bbin投诉|和泓服务拟赴港上市 去年9月底在管面积820万平方米

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2月19日,和泓服务集团有限公司(以下简称“和泓服务集团”或“公司”)向联交所递交主板上市申请资料,西证国际为其独家保荐人。据了解,2018年已经先后有雅生活服务、碧桂园服务、新城悦及佳兆业物业4家物管公司在香港上市,加上此前港股上市的彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务等,目前在港股上市的物管公司已经超过10家。

公司在中国提供物业管理服务、社区相关服务及物业开发商相关服务逾16年,是较早一批于2009年获中国一级物业管理资质的物业管理服务供应商之一。公司通过与和泓置地集团之间长久而持续的合作获得多个优质的项目。于往绩记录期间,公司物业管理服务的绝大部分收入来源于和泓置地集团开发的公司在管物业。

公司于2002年开始在北京提供物业管理服务,现已成功复制业务模式并将服务范围扩展至在战略上对公司于中国四大区域(包括北部地区、西南地区、东北地区及南部地区)11个城市的发展及扩张而言至关重要的城市。公司的总订约建筑面积由2016年12月31日的680万平方米增长5.8%至2017年12月31日的720万平方米,并进一步增长13.3%至2018年9月30日的820万平方米,于往绩记录期间增长19.8%。

公司应用业务模式管理住宅物业及非住宅物业。于最后实际可行日期,公司总共管理33个物业管理项目,包括拥有配套商业物业的高端住宅社区,以及其他类型公共设施。根据中指院的资料,于2017年,以管理的建筑面积计,物业服务百强企业的市场份额约为32.4%,而公司的市场份额约为0.04%,公司位列物业服务百强企业名单的第48位。

格隆汇进一步了解到,公司首先寻求于新三板上市,试图藉此进入资本市场。为筹备于新三板上市,公司进行一系列重组,将物业管理业务归入北京泓升(公司前身)。北京泓升的股份于2016年1月5日在新三板上市。然而,考虑到香港资本市场可提供更好的机遇,北京泓升于2018年4月17日自新三板退市,以筹备进入香港资本市场。

财务数据方面,2016年、2017年及2018年1-9月,公司实现收益分别为1.69亿元人民币(单位下同)、1.96亿元(同比增长16.0%)及1.60亿元(同比增长12.8%);利润分别为1873.4万元、2187.0万元(同比增长16.7%)、1329.7万元(同比增长5.5%)。

从收入分布来看,物业管理服务分部分别占2016年、2017年及2018年1-9月收入的68.6%、69.6%及70.3%;社区相关服务分部分别占2016年、2017年及2018年1-9月收入的24.2%、26.2%及23.6%;及物业开发商相关服务业务分部分别占2016年、2017年及2018年1-9月收入的7.2%、4.2%及6.1%。

2016年、2017年及2018年1-9月,公司物业管理服务的毛利率分别为24.0%、26.9%及28.8%;社区相关服务毛利率分别为50.7%、54.6%及62.4%;及物业开发商相关服务毛利率分别为15.9%、15.7%及16.2%。值得一提的是,社区相关服务的毛利及毛利率于往绩记录期间有所增加,主要原因为公司因现有物业管理项目进入新阶段而管理更多物业,导致毛利率相对较高的停车位租赁数目不断增加。

至于上市募资用途方面,初步招股书显示,公司拟将募资用于通过并购其他物业管理公司进行扩张;获取新市场机遇;升级公司的信息技术及智能管理系统;提高公司的综合服务水平;以及为营运资金拨资。

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